普通住房五年内转让差额征营业税-【资讯】

财政部、国税总局联合发布个人住房转让营业税调整细则，业内人士认为对市场的影响或不如预期

23日，财政部和国税总局联合出台个人住房转让营业税调整细节：明年1月1日起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税。业内人士表示，根据成都市今年3月出台的普通商品住宅划分标准，单套住宅面积144平方米以下（含144平方米），几乎都可纳入到普通住宅范畴。“政府抑制二手房交易投机的力度并不像市场预期的那样强烈。”

政策

不足5年营业税按差额征收

从地狱回到天堂，正是二手房交易商马飞此刻的心情。他在电话里长出了一口气，“我已经看到了个人住房转让营业税细则，抑制投机的力度并不如预料的强。”

9日，国务院常务会议提出，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。马飞当时表示，取消营业税优惠政策是政府要打击房地产市场投机的一个强烈信号。取消优惠政策，意味着转让住房将面临高达5.55%的营业税，购房热情将随着成本上升而暂时冰冻。

但23日，情况却发生了变化。

根据23日出台的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

马飞算账说，如果一套50万元的普通住宅在5年内交易，交易价格为60万元，那么他应缴纳的营业税为差额10万元乘以5.55%，即5550元，远远低于前期估计的房价总额全额征缴的营业税费，若按全额征缴，营业税将高达3.33万元。

标准

普通住宅要满足三个条件

如何区别普通住房和非普通住房？

成都市3月25日出台《成都市房产管理局关于调整公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房标准的通知》中表述称，成都市享受优惠政策普通商品住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

同时，成都市中心区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：二环以内6820元/平方米；二环至三环之间5450　元/平方米；三环以外4920元/平方米。

马飞解读认为：“普通住宅要满足三个条件，除容积率和住房面积外，政府制定的住房平均交易指导价乘以1.4的系数后，仍然高于目前成都市的住房交易价格水平。”

例如，二环以内政府指导价为6820元/平方米，乘以1.4后，价格为9548元/平方米。“现在，大部分二环内的住房价格均低于9548元/平方米，所以，成都市单套面积低于144平方米（含144平方米）的住宅，几乎都可以纳入普通住宅范畴。”

声音

二手房交易量不会大幅下滑

一位不愿透露姓名的房地产商对记者表示，营业税征缴力度减弱，或许是政府发出的新信号，“政府在明年对房地产的打压不会太过强烈。”

一些二手房中介商更大胆预测，若未来没有更多限制政策出台，明年初二手房交易量不会大幅下滑。

但营业税新政策的出台，也让一些市民感到不满。“政府打击力度不够，明年房地产市场很可能持续在高位，对于我们想买房的人来说，压力依然巨大。”家住双丰路的市民张万超抱怨说。 早报记者杨先武

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