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广州住宅库存量降至今年最低消化期降至11个月

发布时间:2019-10-18 02:25:45 阅读: 来源:泡沫箱厂家

“售罄”货量不断增多,新增供应量持续减少,广州一手住宅库存量连续两个月下降

连续多周的低新增供应量,遇上连续多周的高成交量,令广州一手住宅可售货量逐步下降,截至7月14日已降至约882万平方米,为今年新低。按照今年前5个月月均79.4万平方米的成交量计算,消化期约为11个月。

不过,买家也不用过于担心。专业机构预测,下半年广州一手住宅新货将会持续增加,特别是一些重点板块会有较多新货补充供应,各区楼价将有不同的表现。

住宅库存消化期降至11个月

从5月份至7月中旬,广州一手住宅周均新增货量不足千套的有4周,其余多数在2000套以下,和上半年周均新货量往往超2000套的情况不可同日而语。供少求多的情况下,广州一手住宅库存量连续两个月下降。

羊城晚报记者统计阳光家缘数据发现,今年以来,广州一手住宅库存量最多的出现在5月第二周,达到76365套、1001.41万平方米。随后,库存量持续下降,截至7月14日已降至66906套、约882万平方米,消化周期约为11个月,和5月第二周需要消化15.5个月相比,缩短了4.5个月。

克而瑞广州高级分析师肖文晓分析认为,这说明市场行情好转,今年前6个月中,有多个月出现供不应求的情况,如今年3月份批准预售量只有21.12万平方米,成交量却达52.1万平方米;6月份批准预售量为85.12万平方米,成交量却高达135.02万平方米。“我们认为,库存量消化周期不超过一年,市场供应量就是合理可控的,这也是广州暂不取消限购的一个原因。”

外围板块库存量不减反增

一手住宅可售货量持续下降,买家可能又会担心楼价因此上涨。其实,具体情况需要具体分析,因为郊区和中心区的差异非常明显。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,虽然整体库存量去货率在下降,但从分区来看,中心区的去库存化比较理想,无论是存量还是消化周期都有明显改善,但外围板块的去库存情况仍不理想,“外围六区中,花都、萝岗、从化和增城四区7月份的库存量都高于1月份”。阳光家缘数据显示,目前存货量最大的是番禺区,其次是花都区和增城区。

值得一提的是,在广州各区的存货中,套均面积超过120平方米的区达10个,说明绝大多数区域的存货都以大户型为主。其中,海珠区存货的套均面积最大,达194平方米,在售楼盘均以大户型为主,本周保利天悦有189套新货获批,全是130平方米以上的户型,其中有28套是700多平方米的超大户型。

中心区新货荔湾占近四成

下半年,广州仍有不少一手住宅新货持续推出。合富辉煌市场研究中心的统计数据显示,下半年可售新货预计有6.6万套,同比增加两成多。其中,番禺、花都和增城三个区的新货量最多。至于中心区板块,下半年的新增货量主要集中在荔湾区的广钢新城板块、白鹅潭板块和白云区的金沙洲板块。其中,荔湾区新货占近四成,白云区新货约占两成。

这样的供应情况将在一定程度上影响下半年的广州楼价。黎文江预计,中心区由于供应量不多,且受广钢新城高端项目带动,中心区尤其是荔湾区的整体楼价恐会被拉高。中原地产项目部总经理黄韬同样预判,下半年广州楼市的成交量会比上半年好,整体楼价会升温,全年升幅在10%以内。不同片区会有不同表现,比如货量较大的郊区,楼价会相对平稳;供应量较少的市中心区,楼价则会稳中有升。

广州各区一手住宅库存量概况

区域库存面积前5月网签面积库存套均面积

越秀127126

荔湾1813161

海珠4013194

天河2713132

白云4720147

黄埔5791

番禺17763151

花都16754121

南沙10858&nb

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